Die rechtlichen Folgen eines Gewerbemietvertrages unterscheiden sich sehr von den Folgen eines Wohnraummietvertrages. Dieser Beitrag soll einen kurzen Überblick darüber geben, worauf bei der Abschluss eines Gewerbemietvertrages zu achten ist.
Gute Erfolgsaussichten bezüglich der wirtschaftlichen Umsetzung eigener Geschäftsideen verleiten manchen (Jung-) Unternehmer viel zu schnell üppige und teuere Gewerbeimmobilien anzumieten. Wenn es dann beispielsweise aufgrund schlechter wirtschaftlicher Lage finanziell doch nicht klappt, drohen hohe Mietausgaben die wirtschaftliche Existenz zu vernichten.
Im Gegensatz zu den Wohnraummietverträgen, die recht schnell und unkompliziert seitens des Mieters gekündigt werden können, ist die Kündigung eines Gewerbemietvertrages, der regelmäßig eine feste Mietdauer von bis zu zehn Jahren vorsieht, sehr viel schwieriger. Denn der von dem Gesetzgeber vorgesehene Schutz des Mieters gilt bei einem Gewerbemietvertrag nur sehr eingeschränkt.
Für eine außerordentliche Kündigung des Gewerbemietvertrages muss ein wichtiger Grund vorliegen. Dazu zählt die schlechte wirtschaftliche Lage oder gar das Insolvenzrisiko des Mieters bei der Aufrechterhaltung des Mietvertrages grundsätzlich nicht. Aber auch wenn der Mietvertrag die Möglichkeit der Stellung eines Nachmieters vorsieht, ist der frühzeitige Ausstieg aus dem Mietvertrag keine Selbstverständlichkeit. Zum einen darf der Vermieter verlangen, dass der neue Mieter mindestens über die gleiche Bonität wie der Vormieter verfügt. Zum anderen wird der neue Mieter selten die Bedingungen akzeptieren, die der Vormieter angenommen hat.
Auch die Möglichkeit der Untervermietung, welcher der Vermieter erst zustimmen muss, gestaltet sich in der Praxis oft als schwierig. Zunächst ist es nicht einfach einen Untervermieter zu finden, der sich mit einem angemessenen Betrag an der Miete beteiligen möchten. Des Weiteren ist auch zu bedenken, dass die „Chemie“ stimmen muss, da man die Mieträume dann künftig teilen muss.
Fazit:
Der potentielle Mieter einer Gewerbeimmobilie sollte nie blind, auch nicht dann, wenn es sich um eine attraktive Lokalität handelt, einen Gewerbemietvertrag unterschreiben, da der aus dem Wohnraummietrecht bekannte Schutz des Mieters bei einem Gewerbemietvertrag nur sehr eingeschränkt gilt. Bei Gewerbemietverträgen hat der Vermieter viel größere Gestaltungsfreiheit, die regelmäßig zum Nachteil des Mieters ausgeübt wird. Bevor man also einen Gewerbemietvertrag unterschreibt, sollte man sich von einem Fachkundigen beraten lassen. Das dafür investierte Geld zahlt sich aus! Denn Mietstreitigkeiten sind bekanntermaßen nicht ganz günstig…Wer daher nach einer passenden Gewerbeimmobilie sucht, der wird garantiert hier fündig.